西二村流标，实地被精准狙击
广州旧改，开始乱了。
前天，番禺西二村项目流标之后，一位深耕番禺的多年的开发商如此评论。
为什么这么说？
一般来说，一家开发商或者其关联的平台公司孵化一个旧村，到后期挂牌招商、转化，其他开发商会很识趣的避开，不会公开去抢你的。
相对应的，我的项目，你也不别来捣乱。这是业内基本默认的潜规则。
但是，这次不一样了。实地，在西二村被别人从内部和外部精准狙击。
1
旧改游戏规则，要变了。
第一：很多旧村改造项目，村里面的利益从来都不是铁板一块。这也让其他开发商有机会搅和。
参与西二村竞标的房企共有3家，分别是实地、奥园、时代。
其中，最积极的就是扎根在番禺许久的奥园。在开标之前的几天，还在邀请村民前往奥园广场参观。
而时代的朋友，在8月中旬就和我说过，有人知道内情，说西二村项目不一定是实地的。
具体原因没有说。但是在8月28日，从西二村村代表在第三轮单独投实地的时候，答案很明了。
实地，从内部就被瓦解了。换句话说，西二村总体上并不欢迎实地摘牌。
2
第二：细细翻看西二村的招商文件，其实并没有锁死条件。
也就是说，就算是实地做了前期的工作，符合条件的其他人也可以过来报名竞标。
没有定向给实地的“特定”条款。
什么叫”锁死”条件？
举一个简单的例子吧，看看黄埔庙头村“定向”给恒大的条款。
其他又是TOP10房企，还是世界500强的开发商也就是五家而已：碧桂园、恒大、绿地、保利、万科。
其他四家要想来庙头玩，其实也可以。不过，先把第一关先打通了。
不过，这么做，没有必要，还给自己惹一身腥。
实地两个条件都不具有优势，所以三轮投票，都没有成功拿到应有的票数，败走西二。
3
自从广州城市更新项目在交易中心挂牌招商以来，一共有两次招商流标，巧合的是都在番禺。
一个是石壁，另一个就是西二村，
而且，他们之间，隐约还有点关联。
一个是之前的番禺石壁项目，第一次之所以没有成功。一来是因为保利没有递交相关证件。
但是，更深层次的原因，还是因为第一版的招商方案太苛刻了，别说利润了，不倒贴钱就算了。
所以，后来的招商方案的调整，富力成功牵手。
但是，对于这一结果。其他三家报名石壁的开发商，有的颇有怨言。还有某一开发商的高层非常不高兴，还拍了桌子。
因为，本来这四家都是受邀报名的，最后铩羽而归，得票数还这么少。很没面子。
所以，狙击实地在西二村的招商，也有了出师的理由。毕竟，实地和富力，本来就有道不清，说不明的关系。
至于下次重新招商，实地还会不会出现，那就是另外一个故事了。